開發商交房時該如何驗房？別傻傻地直接簽字

　　對于業主來說年底了開發商交房是件令人興奮卻又頭疼的事，絕大數業主并不知道該如何驗房，只有把握好一些細節才能為以后的家居生活給予保障，無論您驗不驗房，但只要您在簽字之前發現房子的質量問題，追究開發商的責任也會比較方便。所以，在交房的時候，驗房的注意事項有哪些？怎樣才能避免開發商提前預留的坑？

　　1、檢查墻體、墻面

　　一查看墻面是否有滲水，最好是在交房前，下大雨后的第二天到現場觀察，如果有滲水的情況，幾乎是一目了然。還應檢查墻體有無空鼓、凸起、裂縫等現象。

　　住在高層一定要注意房子滲水問題，也可以請專業的驗房機構來進行現場驗房。

　　2、水電檢驗

　　線路的檢驗不只是檢查其通電下水的情況，最主要的是檢查線路的質量是否符合國家標準，其次檢查線路截面是否符合要求。一般情況下，家中使用的電線不能少于2.5平方，空調線路必須達到4平方。

　　3、衛生間防水檢查

　　業主在驗收衛生間防水情況時，事先用水泥沙漿做一道口子，將衛生間門堵住，然后用膠袋將排水口封上，再向廁衛中注入2厘米高的水，然后與樓下業主約定24小時后，檢查業主的衛生間天花板有無滲水現象。

　　4、檢查排水管和排污管

　　陽臺排污口的驗收，應提前用盆裝水，然后再將水倒入排水口，看排水口水流是否順暢，同時還要檢查排水管是否有蓄水除臭的專用管道。

　　5、地面水平度檢查

　　地面水平度檢測時，可利用激光掃平儀，測量室內地面與門廳內部地面的水平誤差，若誤差在2厘米左右，則屬正常。

　　6、檢查樓層高度

　　在房屋的兩面墻壁上，用尺量陰陽角，若層高在2.65米左右，則屬可接受的范圍，但若房屋高度低于2.6米，則應謹慎考慮。

　　7、檢查門窗是否完好

　　門窗驗收關鍵在于檢查它的密封性，而窗戶的檢查是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查它的密封性，但是也可以通過檢查窗戶的密封膠條是否完整牢固來確定，而陽臺門則要看它的內外水平差。

　　發出收房通知書是開發商應盡的義務，根據規定，開發商應通知購房者辦理入住手續，并配合購房者及相關人員對房屋進行一定的檢查和驗收。在進行驗房時，如果發現有問題，開發商應請購房者填寫《返修單》，并組織相關人員返修，并將返修結果通知購房者。

　　上述就是交房時關于驗房的相關內容，購房者在驗房時一定要記住，如果驗房不合格的話最好不要交房。假如你非要交房，一定要在合同上寫上這些問題，以及開發商的整改時間，以免日后出現維權難的現象。

作者：積木家裝修 

開發商交房時該如何驗房？別傻傻地直接簽字

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